第291章 買房

一然後安保條件，確保我不會受到打擾。”

看見銷售經理眼底的那抹驚詫和迷醉，薄錦辰大致知道原因為何，卻沒表露什麼，只是溫聲回答道。

“好的，不知道您對於面積是什麼要求，戶型是幾室幾廳？”

銷售經理按她過去的職業經驗習慣性問道，她們這行是不會上來就問客戶準備買多少錢以內的，實際上，只要能拿得出首付兩成的錢，就可以通過銀行貸款拿下房子，而薄錦辰會連首付兩成都拿不出來么？當然不可能！明星的收入和他們普通人可不一樣。

“100平左右，戶型隨意。”

既然要買房，薄錦辰當然不會沒一點準備就來了，昨晚，他在孔氏房地產的官網上看過了它帝都分公司二手房部門的最近成交記錄，出了市中心，靠近影視城這一帶的房價在4-8萬點不等，和市中心動輒十幾萬每平的房價完全比不得。

不過，即便如此，按薄錦辰的要求，一套房子下來，至少也得七八百萬，畢竟還有稅、車位那些，就算不用裝修，但家電的更替也還是免不了。這還是少的，如果是多的，怕要到千萬。可最近才給卓航那邊退回一半片酬，薄錦辰原計劃的250萬點流動資金，眨眼就少了70萬，想全款拿下可能達八位數的房產，無異於痴人說夢。

如今，他買房的錢，又是從哪裏來的？

答案其實很簡單，因為薄錦辰身邊和餐飲業相關聯的人只有一個——高盛健。

在薄錦辰經過自己的深思熟慮后，決定與其自己攢錢開發投資外賣平台那麼沒影的事，不如將它作為一個點子出售給高盛健。

相比於時間的風險，今後被別人意識到其中的商機，又或者其它不可抗因素，還是賣給高盛健更划得來。再者，這同樣是投資手段的一種，既有利益也有人情，未必比長線投資差了，畢竟，外賣平台本就是砸錢的活計，他可沒那個資金量。

並且，相比於他自己操刀，高盛健如今的條件簡直得天獨厚！

論啟動資金，高盛健不缺；

論商業渠道，高盛健有自己的快餐連鎖餐廳；

就是論人，高盛健這個青幫太子爺也有現成的。

從他老爺子讓他做一輩子有名無實的青幫太子爺就能看出來，這條道上其實無數人已經累了，想停下來，想洗白，只是礙於生活壓力等等因素，只能是一直挺着指望着有朝一日能出人頭地，否則他們很多人可能就再也站不起來了。

所以，如今高盛健如果能提供這麼個活計，怕是無數人會從此放下砍刀老實做人，況且，說起來，這城市的大街小巷誰能比他們這些人更熟悉？

那天，薄錦辰和高盛健剛打電話聊起這樁事，高盛健當即大喜，原來，最近他正愁着他那幾家連鎖快餐廳生意太好，店員太忙，經常遇着一些公司的集體訂單，但是店裏又人手不足的窘況。

倒不是高盛健捨不得多請幾個人送外賣，而是，如果多請了人，那除開中午的高峰期，其餘時段，人手是完全多出來的。再者，多請人，意外着要準備多的交通工具和保溫設備，作為一個管理者，怎麼看都是種資源浪費，可要是不請，又的確是眼睜睜看着自己的生意往外跑……真真是愁煞他也！

所以，在薄錦辰給出這麼個簡直餐飲業的理想商業王國后，高盛健差點沒開心瘋了。薄錦辰能夠在他身上看到的優勢，他自己自然也能夠看到，和薄錦辰的利益角度的參考不同，他完全是覺得這樣就算他仍然是那個碰不得黑的青幫太子爺，也能夠擁有一幫大小哥們，這就像他接受了青幫一樣，只是業務已經從紅白事變成了……送外賣。可，這也令他開心吶！一大幫子人，多熱鬧！

高盛健在電話里提出等公司註冊等事情弄完了，給薄錦辰分8%的股份，同時給他一個獨立董事的位子。

高盛健雖然被他老爺子扔去了多米聯合國，而且也是亂七八糟玩過來的，可一些基本概念他還是有的，他不會貿然像那些穿越里那樣無知，為了一個好的創意答應四六甚至五五分的荒謬協議來。

這個數字，在他看來對於薄錦辰是絕沒虧待的，不想當將軍的士兵，不是好士兵，不想上市的公司，也同樣不是好公司。如果今後公司要上市，那薄錦辰手上掌握的話語權，以及那估計得番十數倍的紅利，怎麼算，他都沒虧待薄錦辰的這份點撥。

——不了，5%的股份就好，獨立董事也不用，我混娛樂圈呢。

這是薄錦辰給高盛健的回答，他相信高盛健此刻給出他這個待遇一定經過了思考，絕不是胡亂下的決定，但哪怕他再深思熟慮，也決計想像不到這看似不多的8%，最後會滾成多大的金色雪球，而這當中，前期投入的資金又是多麼大的一個空洞。

即便到那時，高盛健仍然不覺得有什麼，這個公司在最後也依然會像穿越前世界裏的外賣雙雄一樣，摻雜了無數資本家的利益，他們會對這個8%持有多大的敵意呢？既然不想入這行，薄錦辰覺得自己實在沒有給未來樹敵的必要，5%的個人股份已經足夠令人眼饞的了。

——那好吧，錦辰，你把你銀行賬戶給我，我給你打三千萬過來，那3%就當是哥哥買下了，不許推辭。

電話那頭的高盛健沒有薄錦辰這麼多的彎彎道道，只是他在接到薄錦辰電話的同時，電子郵箱裏也看到了薄錦辰擬定好的公司建立初步執行計劃，從操作上來說他看不出丁點兒毛病，可見薄錦辰是廢了不少心血的，現在卻給他摘了桃子，高盛健心裏有些過意不去。

但他也同樣看出來了，整個規劃的最大弊端，是在於前期的投入，按薄錦辰的計劃，第一年決計回不了本，相反，頭兩年怕是都在砸錢，而他粗粗一看，恐怕這頭一年的數字就得上億，這樣算下來，真做成了市值怎麼都得四五十億。想着投資金額與時間長度，他覺得按每股一千萬折算薄錦辰是錯不了的。他的初步計劃是先拿5億出來，應付前期的砸錢打開市場，資金鏈其實並不寬裕，也得虧是薄錦辰，如果換了別人，就是五百萬一股他都嫌多。

——好的。

電話里，薄錦辰答應得很痛快，高盛健也鬆了口氣，終於沒有占弟弟便宜的感覺油然而生。

而薄錦辰大致也猜到了高盛健那邊的想法，不過沒說什麼，難道要他告訴高盛健穿越前的外賣雙雄，市值分別是180億美金和45億美金？

只是，當他播出高盛健的號碼時，這個項目他便已經放棄了，鞋子雖好但不合腳，如今的他時間精力資金通通都沒有，與其攢着承擔不必要的風險，不如快速變現。可以說，高盛健的舉動完全在薄錦辰的計劃當中。

這是場共贏。

“裝修，您有什麼要求嗎？”

銷售經理的話打斷了薄錦辰的對那天通話的回憶，其實那天之後，剛巧《血色》停拍，他當晚就約了高盛健約談，將自己的構想通通告知對方，儘可能地減少岔路。而在於高盛健聊畢后，他雖然有了三千萬的巨款，也沒找到新的投資方向，但那吸睛的一個個數字0卻是暫時不打算動。

存利息是所有理財手段中最不抗風險的一種，但如果沒有好的理財手段，比存息還不如！

“簡裝或者豪裝。”

自知這個要求或許有點奇怪，薄錦辰的面上帶了抹淡淡的笑意，看得一邊操作着虛擬屏上系統里給出的選項，一邊側頭望着薄錦辰的銷售經理臉上多了抹緋色，臉上的職業妝完全遮蓋不住。

男人長得這麼好看，真的不是惹女人嫉妒嗎？

至於薄錦辰提出的要求看似奇怪，她卻是完全能夠理解緣故的。事實上，如果是她們這一行的自己買房也會如此。

簡裝的缺點是東西少，就比毛坯多層皮，但優勢也有，不用費心思考房子的每處材料和整體佈局那些，着模子能很快弄出來。而豪裝，無論有多少水分，一雙肉眼也能瞧出個八九不離十來，雖然費錢但是最省心省事。

只有精裝，那是二手房市場裏最亂的一環，它的價格僅次於豪裝，但它的質量卻未必能比簡裝勝出多少。打個比方，豪裝的價格是十分，精裝的價格是八分，簡裝的價格是五分，毛坯價格是兩分；那麼，它的實際質量則是，豪裝九分，精裝六分，簡裝五分。

無數人會以精裝的裝修掛上豪裝的名頭，價格又稍稍低真正的豪裝一點，無論是客源還是最後出手房子時，都能占不少優勢。

同時，還有不少人會購買多處房產甚至於集資購房，然後經過一場表裏不一，以無數低廉價格弄來的市場殘次品與劣貨，造就的“豪華”裝修后，重新出售，從中獲利，操作得好，不用一年就能賺得盆滿缽滿，還不帶周邊房價上調這種市場波動帶來的大幅增益。業內有地方稱其為“籃子房”，取自“提籃子”“空手套白狼”倒手轉賣賺中間差價之意。

這遠遠比囤毛坯房更容易出手，也更容易獲利。

不過，真要是住人，那估計隔音差、牆壁滲水、牆漆開裂、打包出售的傢具無法使用等七七八八的問題都會鑽出來。

這是他們行業人都清楚的事，沒想薄錦辰這個混娛樂圈的居然對這些同樣有所了解，銷售經理還真吃了一驚，深吸口氣，按照系統里的篩選繼續問道：

“朝向呢？有什麼要求嗎？南北通透，還是坐北朝南？”

……

八九個問題下來，銷售經理已經將符合薄錦辰的房子大致篩出了幾個範圍，着重在連着的幾個小區上做了標記后，雙手一轉，將虛擬屏朝向薄錦辰：

“這是根據您的要求篩選出來的五個小區，目前符合您要求的房子共有9套，因為您的時間比較緊，建議您先在這裏看圖片，挑出想看的幾套房子，然後我們分距離，以兩到三次帶看，幫助您做判斷。”

“嗯，剛才忘記說了，把頂樓的都去掉吧。”

薄錦辰聞聲，點了點頭道。

一般帶看房子，一天內是不會超過4套的，因為大多數人再看過三套后，記憶力就會明顯下降，至多記住四套，再多就容易把信息弄混，諸如位置和房子的細節，並不利於買房時下判斷，一些黑心的房地產經理人會趁機牟利，但也有一些正規公司的銷售員會嚴格遵循。

不過，薄錦辰哪有天天看房的時間？他今天過來就是為了將房子定下來，他相信他的判斷，也相信孔氏房地產作為行業龍頭的信譽保證。

至於去頂樓，原因也很簡單，他不知道自己大漢帝國的開放商是否如此，但是穿越前他知道太多黑心開放商偷工減料致使樓房頂樓漏水與樓房側面滲水的事了，而即便開放商沒有那麼黑心，頂樓想做到真正的放水也同樣很困難。

曾經他就在一場慈善宴會上，聽到某個開發商吹噓他多麼具有商業頭腦，他五年前開發建成的某個小區，最近一直有人找上門，說小區里這一棟那一棟的水管爆裂之類，然而，他完全不用承擔任何責任，因為法律規定的是五年，之前的五年內，他這批寶貝水管可沒罷工一次。

類似的事，薄錦辰聽得多了，他的發小中也有不少加入了房地產這一行，畢竟暴利么，二手房和新房的都有。於是，耳濡目染，薄錦辰也知道了不少行業潛規則。過去以為用不着，沒成想，今天還真用上了。

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註：

1，文中涉及的二手房地產兩成首付，在今年Tian·朝政策已改，和現實完全不一樣，是兩個不同世界，切勿認真，也切勿聽信。

2，有沒有不上市還發展得很好的公司？有！華為。