第四十六章山重水複疑無路柳暗花明又一村
方清源作為建築工程專家，自認做人做事都問心無愧，沒想到今天聽了劉文丁的一席話，才知道什麼是大志凌雲，胸懷天下，才知道自己的渺小、自私。
劉文丁說的不是什麼高深的理論，甚至還有些過激和專業上的不足，以至於對未來有些悲觀，但是現在的年輕人能有幾個想的如此深遠，能有幾個還能有如此熱血激情，有幾個還能如此信念堅定，志向高遠。
所以真正為百姓謀福祉的人，和這個人的身份、地位、年齡等無關，他（她）所做的一切只要不背離本心所指，哪怕只能有限的兌現一部分，也會贏得普通人的尊敬。
同來的幾個年輕人，鼓掌之後不由得陷入深思狀態，分別尋找着和劉文丁的差距。
過了一會，方曉梅和白婷等人不約而同開口：“我們願意和你一起實現壯大俱歡顏公司的願望。”
方清源微笑的看着自己的女兒做出的正確選擇，似乎這短短的一上午，讓她快速的成熟起來。
不過方清源不知為什麼，突然看着劉文丁發笑，那樣子就像見到了乘龍快婿，還有越想越得意的傾向。
這時方曉梅實在看不下去了，羞紅着臉輕咳一聲用手拽了一下方清源，才把深度yy狀態中的他拉回現實。
也難怪，方清源就這一個獨女，嫁給誰都覺得虧得慌，今天被劉文丁出色的表現深深折服，越想越興奮，以至於忘了場合。
接下來打消疑慮的眾人，熱情高漲的投身到緊張的公司籌備過程。
有方清源這個專業人士指導，外加他的人脈網絡和劉文丁充足的資金支持，一個20多人，辦公現代化，設備齊全、有場地、有技術實力的小型房地產公司正式成立起來。
其實劉文丁從一開始就沒打算小打小鬧，在九天市集團公司急劇擴張需要大量資金的情況下，仍然調撥三百萬資金建立北京的房地產公司，就是為了儘快實現盈利，取得初步的話語權。
但是在籌備的過程中他才知道，區區三百萬在北京的房地產開發領域，簡直是杯水車薪，只比一般的小公司強那麼一點點，畢竟是一幫新手和年輕人，業務知識、專業技能沒問題，業務熟悉程度和市場開拓有待磨合，不過劉文丁相信自己超前的市場洞察力會彌補一切。
況且劉文丁認為創業之初，錢不是最主要的，選對方向帶出一個出色的團隊，才是邁向成功的第一步。
亞運村附近的一些最初的知名小區都是91、92年開始建設的（因亞運會而紅火），迎來井噴式大開發是2002至2005年（因申辦奧運成功而火），亞運村附近的房地產開發成為京城開發商的必爭之地。
亞運村成為引領房貸產開發和新經濟商圈的核心動力，劉文丁也把自己公司未來發展的重心放在此區域。
但是當時要想在那片區域征地也要每畝8到10萬元，除去成立公司總計花費120多萬，劉文丁手頭還剩180萬。
要想開發一個大型小區沒有上千萬的啟動資金在北京建築行業是行不通的，即使開工后可以找銀行抵押貸款，也必須有充足的啟動資金。
僅憑100多萬就想開發大型小區，無異痴人說夢，到郊區開發小型社區還行，但是劉文丁知道郊區的開發目前根本處於冷門，他想儘快完成原始積累必須走城市路線。
劉文丁已經和方曉梅幾人不止一次的來到亞運村附近考察，也看中了幾塊地，可一算買地成本沒有幾百萬連想也別想。
劉文丁也知道現在已經有很多人在南方炒地皮賺大錢，但他不願意行那投機之為。小理
雖然他道法通玄總不能變塊地出來吧，所以他目前也陷入兩難的境地，但是他相信轉機取決於不斷的探索發現，而不是空想。
所以他仍然每天到亞運村附近轉悠，這天他又和白婷等人來到亞運村，轉了一圈仍然一無所獲。
眼看都到下午一點半了，方曉梅和徐大雁都感到餓的前心貼后心了，劉文丁還是駕車轉個不停，方、徐二人比較矜持忍着飢腸轆轆捨命陪君子，坐在副駕駛位置上的白婷已經處於發飆的邊緣。
要不是被劉文丁的偉大理想感動的一塌糊塗，現在她早就發飆了，看劉文丁仍然沒有停下的意思，忍無可忍無須再忍的白婷終於溫柔的咬着牙問：“文丁哥哥，你想把我們餓死不成？”
劉文丁這才注意到火山爆發般的白婷，他趕緊不好意思的說：“哎呀對不起，把吃飯的事忘了。”
白婷柳眉倒豎：“忘了還不快找飯店，你以為大夥都像你一樣不吃不喝照樣瘋狂工作。”
她這是有感於劉文丁在公司成立之初，曾經一個星期不吃不喝從早到晚埋首工作，反正當時全公司的人都又一次被感動了，別說一個星期不吃不喝，一年也沒問題，誰能想到他是仙人。
劉文丁知錯就改把車停在一個廢棄的木材加工廠附近，雖然加工廠內一片蕭條，但是它門口沿街的門面房生意卻異常火爆，受亞運會的影響這一片也成了流動人口比較多的地方。
白婷下車后直奔一個裝修還不錯的飯館，一邊招呼方曉梅她們，一邊還得意的哼着：“你就像那冬天裏的一把火，熊熊火焰燃燒了我……”
熱情的店主是個本地人，站在門口接待客人，一聽白婷哼得歌，立刻發揮北京爺們侃大山的特長，打趣道：“姐妹兒，您來了這兒，還敢唱這首歌兒，我可真服了你了。小理”
白婷把眼瞪得很大，想聽他怎麼侃。
店主用手指着木材加工廠，笑着說：“看見沒，就是87年大興安嶺一場大火，它才倒閉的，你說你來這兒唱這首歌是不是得需要一點膽量？”
劉文丁一聽雖然知道北京人能侃，可也太能聯想了，不過他到對那場大火記憶猶新。
那是神州建國以來最為嚴重的一次森林火災，致使神州境內1800萬英畝（相當於蘇格蘭大小）森林受災，還影響了蘇聯境內1200英畝的森林受災。
也許就是店主給白婷開的一個小玩笑，調侃一下氣氛，但是劉文丁電光火石之間突然想到一個問題。
於是試探着問：“大哥這個木材加工廠是誰家的？能不能聯繫上原來的廠長？”
店主顯然是個極善開玩笑的人，聽到劉文丁問他，馬上笑着調侃道：“沒關係，雖然你女朋友唱了這首歌，我也不會告訴廠長的，現在廠長歡迎你們到我的飯店用餐怎麼樣？”
白婷白了一眼店老闆，那意思是我要是他女朋友就好了，那樣我就可以經常欺負他了。
原來店老闆就是這家倒閉的木材加工廠老闆，所以才出口調侃劉文丁等人。
劉文丁立刻來了精神非讓老闆說說，加工廠的現狀，店主很健談幾句話交代了加工廠的情況。
這是一家村辦企業，六七十年代曾經非常紅火，後來由於北京現代化建設以磚石建築為主，木材加工漸漸淡出人們的視野，八十年代後期徹底破產，偌大的工廠一直閑置，直到亞運村建成人流量增加，他才和附近的村民回到這家工廠的沿街門市做點生意。
劉文丁心想如果你們能堅持幾年，隨着家庭裝修業的興起，需要大量木材裝飾材料，就不會破產了。
不過聽店主說，廠里連基本的加工機器都拆除了，再恢復生產的可能性也不大。
劉文丁琢磨不如整體買下來建成居民樓更有價值，反正我不建房今後也會有人來建，與其讓別人不如自己真正的為百姓做點實事。
劉文丁不動聲色的吃完飯，回到車上把自己的想法給三女一說，三人立刻興奮起來，尤其是白婷想都沒想，直接就要下車去找飯店老闆協商。
劉文丁眼疾手快，把她拉回車裏：“你着什麼急，還沒調查清楚不能貿然行動。”
我告訴你們，公司現在只有100多萬現金，如果按正常手續土地置換成商業用地，公司的這點錢根本不夠，我們得採取一點特殊手段把地低價拿到手，當然事後不會虧待土地的擁有者農民，劉文丁深沉的像個老狐狸一樣高深莫測的說。
三女點點頭又搖搖頭，沒弄明白他到底怎樣才能把地，低價拿到手。
然後劉文丁按照飯館老闆所說，找到村委會，一打聽才知道這個叫紅星的木材加工廠，已經成了村委會領導眼中的爛攤子，早就想賣出去，可是來人一看破破爛爛的廠區，轉身就走根本不和他們談。
今天劉文丁幾人來村裡詢問這事，他們相當熱情的期待能早點把這個爛攤子賣出去，哪怕給的價低點也沒關係，要不然天天杵在那兒過往亞運村的人看着，太丟首都人民的臉面了。
神州大地不管哪裏的農民都非常純樸，所以劉文丁說事後會補償他們也是這個原因。
第二天一早劉文丁帶着律師和方曉梅等人再次來到村委會，以60萬元的超低價格把這個佔地30畝的舊廠房轉讓到自己公司名下，並承諾如果改變廠房的用途再給予補償，村支書記還用怪怪的眼神看劉文丁，心想這小夥子真怪哪有嫌錢多咬手的。
由於亞運村離這兒不遠，當時朝陽區也把這個村的土地劃歸為工業用地，劉文丁要想建房子，必須到土管局更改土地用途。
雖然村裡可以集體決定把工廠和土地轉讓給他人（因為土地是國有，所以任何地方都叫土地轉讓而不叫賣），但是村裡也搞不懂這些程序，所以劉文丁帶着律師來，一是公正，二是按法律規定獲得土地轉讓權和經營權后可以變更土地用途。
經過律師的參與，很快就把相關手續辦妥，劉文丁這才算真正的拿到這塊地，接下來就可以動工建房了。
通過這一番正來倒去，劉文丁僅用市場價的五分之一征下建設用地，搞得方曉梅等人眼花繚亂，最後不得不感嘆劉文丁的智慧。
其實人們說隔行如隔山就是這個意思，大夥都認為劉文丁很神奇，說白了他就是比別人多懂了那麼一點點。
土地征下來如何啟動是個大問題，80萬連一座樓也建不成，劉文丁不想和其他開發商那樣搞預售，提前把老百姓的錢揣到腰包里。
他決定抵押土地向銀行貸款，但是他沒有信用擔保人，所以銀行拒絕放貸。
為了獲得銀行的信任，他效仿後世的一個很有誠信的開發商，向銀行保證主體樓不建到第五層他不來貸款，以示他的實力和誠信。
當劉文丁僅用一個月時間咬着牙把主體樓建到第五層，再到銀行申請貸款時，銀行的經理也被他打動了。
於是他們得到首批5000萬貸款，工程這才正式啟動。
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