第一百四十七章 貴、賤
第一百四十七章貴、賤
陳湘雲對京華市的一些情況了解的也不算多，但比起虞恆光來，就比他強多了，畢竟她有事沒事的就喜歡和朋友逛個街，轉悠轉悠的。所以當申樂山問她老公虞恆光買房和租房那個便宜的時候，她就插嘴了：“租房便宜！”
“呵呵，錯！”申樂山解說道：“就拿四環外五環內一套兩室一廳100㎡的房子說，按照現在的房價，它每平米的價格大約是四萬左右，也就是說一套100㎡的房子要400萬，但除了這些房款外還要交一些房稅，比如說契稅，普通住宅是1.5%，商住兩用或公寓為4%，還有維修基金，物業費、總房款的萬分之五的印花稅，二手房要交的稅就更多了，但是450萬怎麼也夠了。而租房呢，同樣這套房要是租的話，它每月的租金大概是5000多塊錢，這在四環外五環內，一百平米的房子來說已經算是低的了，一年也就是6萬，外加一些物業水電暖網費用按照一萬來說，也就是一年要繳納7萬快的租金，房子的產權為70年，也就是490萬，賣房的人，把房買了，什麼時候賣的，就按照什麼時候的價格算，絕不會有房子漲價了，要求後補的，而租房呢，每年房價漲，房租也漲，這樣一算哪個便宜？”申樂山說的還算是比較保守的，現在租房的，還有可能會租到什麼都沒有的空房，這樣一來還要添置一些必用的傢具，這就又是一筆開銷。租房的人還要去小區辦理各種手續，付押金，買門卡等等一些瑣事、雜事，這都是要錢的，雖然小，可積累到一起就不少了。而且租房的人如果毀壞了住房裏的東西，又要賠償，到時候這賠償的價格可就是房主說了算的。儘管如此，可還是有很多的人的去租房，為什麼？因為他們不可能一次拿出大筆首付的錢，但是按月交租金的話，或許還會富裕很多。另外那就是住一套房子不滿意了，還可以換，還能退，那買房子還能換嗎？兩者的價格雖然沒有太大的差距，可是，租房就相當於只要不去改動房間的格局，那和賣的房子差不多。
“照此說來租房的確比賣房貴多了。”虞恆光想了想說道。
“還有一點，那就是租房收錢比賣房收錢要方便多了。”申樂山又說道：“這買房的大多都是首付，然後再按月繳納房款，這其中當然也有很多收不上來的。而租房的呢，按月或者按季度、按年收取，沒錢的房東就可以將其趕走，很直接，也很少出現拖欠。租房回款快，這樣一比較，虞總就知道為什麼我們少爺不準備出售了吧？”
“的確如此，但這畢竟不是長久之計啊，不然華夏這麼多的房地產商為什麼不也這樣做呢？”虞恆光也說出了自己見解，向申樂山說的這種情況難道其他的地產商就不知道嗎？那為什麼他們不也這樣做，難道他們不知道多賺點錢嗎？
申樂山回道：“同樣，這話我也和少爺說過，但是少爺否決了，因為那些開發商他們害怕。他們總是在追求最大的利益，近些年來隨着房價大漲，很多有錢人都投身到了地產行業里，以至於堆出了地產泡沫經濟，他們害怕要是把花了大筆錢建出來的房子租出去，可錢還沒收回來，還沒回本呢，這房市就垮了，到時候可就欲哭無淚了。那時候房子就砸到自己手裏了。再有就是如今這些開發商有幾個是獨資開發的？有幾個背後沒向銀行貸款的，房子建成了，他們要趕緊出手把銀行的錢還上，而租房，何年何月才能把銀行的錢還上，現在不僅房價在漲，同樣，銀行的利息也在漲。”
這年頭，就算是獨資開發地產的商人也不敢把房子壓在自己手裏。因為房子也不是人生不可或缺的東西，像以前，沒房子住山洞，搭建茅草棚，人不也照樣活着嗎。房子沒有食物和水那麼重要，再說了，你這不買房子，別人那也有賣的，所以，一旦房子建好了，這些開發商就開始搞宣傳，都想一口氣把房子都賣掉，然後把物業外包出去，然後也就省心了，因為錢到手了。
而且這世道，經濟危機時有發生，這把錢放在口袋裏總比建成房子賣不出去的好。現在有房子不出手的不外乎兩種，一就是心裏有譜，房子絕對不怕賣不出去的，或者是已經全被預訂出去了；二就是太有錢的大戶，這房產賠錢賺錢都不影響自己的。而十七呢，他這兩點全都佔了。所以他是手裏有糧，心裏不慌。
“我們少爺說過，這公爵領地在他的操作之下，必然會讓這裏變成真正的寸土寸金。”
看着申樂山信心滿滿的樣子，虞恆光真不知道說什麼，隨即岔開話題：“那這裏的租金你們準備怎麼算？”
“虞總覺得，如果這裏變成了一個全是金領或者富人齊聚的地方，那他們出多少錢合適？”申樂山反問道。
這個問題倒是把虞恆光問住了，就算是富人都聚集到這了，你也不能跟人收每月一百萬的房租吧。申樂山也不賣關子了，直接說道：“100塊錢！”
“額...”申樂山的回答讓虞恆光一家三口又吃了一驚，這算什麼？真想跟申樂山說：100塊錢嗎？你這公爵領地有多少房子我全都租了。
不過，也僅僅是想了，也還好沒說出來，不然就虧大了，因為申樂山又開口了：“每天，每平米100塊，這是對各大銀行的優惠價。而且...”
我類個去，這還優惠價，這是殺人價吧。每平米50塊錢，這在京華市，已經可以說是前所未有的天價了。二環內的商鋪價格，最貴的也僅僅才二三十塊錢一天，京華國際貿易中心的大樓也僅僅是每月每平米510塊錢，也就是每天不到20塊錢，這公爵領地倒好，一下子升到了100塊，還優惠價，真當國家錢好掙啊。
確實好掙，不然申樂山也不會開出這種價格了。如今這當官的拿國家的錢比拿自己錢還簡單，拿民眾的辛苦錢就更簡單了。所以，申樂山為這些個大小銀行開出的價格還真是一點都不貴。
“那住房又是什麼價格？”虞恆光又問道。
“剛開張，就暫定10塊錢一平米，當然也是每天的價格，先看看情況再說，如果少了，那就再上調。”
還上調？虞恆光不知道自己還能說什麼。每天，每平米10塊錢，聽着是不多，可是要是這樣算的話，租一套100㎡的房子，每天就要付房費一千塊錢，一個月就是三萬塊，都趕的上住五星級酒店了。這還真如他說的，恐怕也只有富人住得起了，就算是黃金領也不敢天天住，除非是鑽石領級別了。
“金會大廈的租金同樣是沒平米每天100元，但也僅僅是出售部分樓層。而商鋪和金會大廈最短的租約時限就是一年，租房租約為一百天，”申樂山把整個公爵領地出售的大致價格說了一遍，但說出來的價格無疑是讓虞恆光他們震驚無比。先不說這個價格有沒有人來租，就單憑這個價格，這個封人·金會哪怕是一年什麼都不做，恐怕就有不少錢進賬吧。
“那金會大廈哪幾層可以租？”虞伴雪插嘴問道。
申樂山回答道：“30層以下大部分都可以。”
虞伴雪回頭跟虞恆光說道：“老爸，要不你也租一層？”
租一層！虞恆光聽了之後，差點倒過去，這金會大廈他也大致的看了一下，每層差不多至少有四五千平米，按照申樂山說的價格，每層每天少說也要四五萬，一年就得一千四五百萬。要是賣房的話，他也就認了，可是租房？一年到頭花了一千多萬還什麼的也得不到，也太冤了。不過看着女兒滿是期盼的雙眼，猶豫了一下，和妻子進行了一下眼神交流之後說道：“我就租一層吧。”得了，就當是花一千多萬為自己未來的女婿開個張了。
這虞恆光的意思，申樂山又豈能不知道呢。他笑了笑說道：“不好意思了虞總，售樓項目下星期才開始，而且我們封人·金會也只是剛開業而已，一些必備的人員都還沒有呢，所以就算您着急預定恐怕也只能等一段時間了，不過30層我給您留着，到時候再說怎麼樣？”
“是這樣啊，也好。”虞恆光看着自己的女兒說道：“你看到了，可不是你老爸我不捨得掏錢啊。”
“知道了。”顯然這種結果，讓虞伴雪心裏有點小落差。
這典禮舉行完之後，申樂山就把那些邀請來的人送走了，並告知他們晚上會有晚宴，並且有人親自上門迎接。但是之後虞恆光就留了下來，眼看聊的時間也不短了，所以就說到：“虞總，您看時間也不早了，我們特意在帝豪會所訂了一桌晚宴，到時候請還請賞光。”
虞恆光看了看手錶，的確不早了，也就提出了告辭。但走之前虞伴雪還問十七會不會去，得到滿意的答案后才心滿意足的和父母一起離開。
他們走了之後，申樂山的手機就響了起來，立刻拿出電話接聽。
“......”
“是，我馬上上來。”