第三十九章 扎眼的雜貨鋪

地段選好以後，王萍道：“那我們就是在中間或者上面這一段找就可以了？”

林凡道：“也不盡然，你注意沒有，這條街的兩側有什麼區別？”

王萍聞言，仔細觀察了一陣，才道：“沒什麼區別啊，兩邊都是做服裝品牌的。”

林凡笑了：“不一樣，你看靠東這一側，有三家大的銀行，一個傢具城，把服裝店鋪分割的零零散散，品牌難以集中，這樣很難留得住客人，你試想，當你逛街的時候，是零零散散的品牌佈局能夠吸引你，還是品牌集中的地方可以讓你多做停留？”

王萍恍然道：“自然是品牌集中的地方，如果一條街品牌零零散散的，我可能不會去逛。”

林凡道：“就是這樣，所以說這條街是個典型的陰陽街，靠東一側的進店數與靠西一側比，至少要差一倍以上。”

王萍嫵媚的笑了：“林凡，我發現你做事比女孩子心還細。”

林凡滿頭黑線，這不是心細，這是經驗之談好不好，也沒有去跟她辯解。

“像這種細節，我們選店時還有許多要注意的，比如店鋪有無台階，如果門前有台階也會影響進店率，這是給店鋪減分的；還有有無樹木，配電箱之類的遮擋門頭等等，這些都要注意的。”

王萍一邊聽着，一邊點頭，道：“林凡，你怎麼懂得這麼多的？”

林凡呵呵笑着：“經歷多了，自然就懂了，這一點不是吹牛，我過的橋比你走的路還要多。”

王萍看着他得意的樣子，哼了一聲道：“好，你說的，今天你要是不把店給我找出來，小心我過河拆橋，不，不對，我過不了河也要拆。”

林凡道：“怕了你了，好吧，我們去找店。”

王萍嗯了一聲，然後道：”我們剛才過來的時候，有一間店鋪在貼招租，要不要去問下？“

林凡自然也看見了，不過那間鋪子他看不上，位置稍微差了些，在飛龍路的下段，而且門前還有個配電箱，但聽王萍問了，知道她是認為自己沒看到那間店，所以提醒自己一下。

“那間鋪子不合適，不過可以問一下租金情況，了解下現在飛龍路的租金行情。”

林凡按照招租啟事上的號碼打了個電話過去。

很快電話接通，房東聽說是租房子的，很是熱情，差點把自己的店鋪誇成飛龍路第一鋪，林凡自然不會理睬這些吹噓的東西，直奔主題，問了下租金是一年多少錢。

對方報價一年9萬元的租金，房屋建築面積是40個平方，林凡得到需要的信息后，告訴對方考慮一下，回頭與他電話聯繫，就掛了電話，帶着王萍向他認為最好的那一段走去。

王萍今天與往日不同，破天荒的沒有去調戲他，而是靜靜的跟在一旁，注意着看林凡怎麼找店。

走到一家雜貨鋪，林凡直接進去問老闆在不在？

恰好看店的就是老闆，見一男一女進來，男的清秀，女的明麗嫵媚，都讓人心生好感。老闆起身道：“我就是！”

林凡打聲招呼笑着問：“老闆，你就是這間鋪子的房東吧？”

王萍驚詫的望着林凡，不知道他怎麼這麼肯定的認為這個老闆就是房東。

就連店老闆也很是不解的問道：“小夥子，怎麼就確定我是房東呢？”

林凡聽他回答就知道自己沒猜錯，至於怎麼確定，這麼好的一條街，房租也這麼貴，會有人租着最好的位置賣雜貨嗎？除了你是房東外，還有誰會這麼敗家。林凡從這條街走第一遍的時候就注意這家店了，心裏已經基本斷定這是房東自己做的，在這樣一個品牌一條街里出現一間雜貨鋪實在太扎眼。

這個理由他當然不會直接說出來，而是笑笑道：“聽左右隔壁說的。”

老闆點了點頭，心裏卻是疑惑，左右隔壁也沒人知道我就是房東啊。

“你們二位有事？”

王萍看着林凡，完全讓他去主導。

林凡道：“我們想租間鋪子做品牌箱包，不知道你這家店有沒有出租的想法？”

雜貨店老闆皺眉道：“租出去未嘗不可以，但是我這些貨你們要接收。”

林凡擺擺手道：“老闆，我做事喜歡簡單一點，我是經營品牌皮具的，你這些雜貨我收了也無法處理。這樣，如果你這家店願意租，你報個價格給我。如果你為難，沒關係，我再找找，以後我們再找機會合作。”

雜貨店老闆見他態度堅決，絲毫沒有餘地，考慮了下道：“租金要一年15萬。”

“這個租金有點高，剛剛我從下面過來，別人在貼招租的，40平方報價9萬一年，到現在還沒租掉。”他肯定不會說下面那個房子位置沒有這間好，而雜貨店老闆對於經營顯然也不擅長，否則也不會在這裏開個雜貨鋪。

雜貨店老闆想了想道：“我面積比他大，我有50平方。”

林凡暗道你就扯淡吧，我進來就注意你的店鋪面積了，當下也不客氣的揭穿他道：“老闆，你說的是建築面積吧，使用面積可能沒那麼多，你這家店面寬3.6米，進深10.8米，還不到40平方。”

雜貨店老闆急紅了臉道：“怎麼可能，我有房產證的，不信我可以拿給你看，面積50多平方呢。”

就連王萍也疑惑不解的望着他，兩人同時進店，不知他什麼時候量過尺寸知道店鋪的面寬與進深的？

林凡微笑着道：“您的房產證面積有50多我相信，可是我的可使用面積也確實不到40平，你看地上的地磚就知道了，你這地磚是60*60的，寬有6塊磚，深有18塊磚，可不正是面寬3.6米，進深10.8米嗎？”

雜貨店老闆啞口無言，事實擺在眼前，再多的辯駁只會顯得蒼白無力。

王萍也明白了林凡怎麼計算出的房屋面積，一雙美麗的眼睛眨也不眨的望着他，不經意間流露出几絲崇拜。

最後雜貨店老闆考慮再三，告訴林凡這家店如果要租，那就是年租金12萬，合同可以簽三年，這個價格如果不接受，他就自己接着做雜貨鋪。

林凡心裏清楚，這個價格差不多了，而且看這店鋪生意，估計他一年經營雜貨也有十幾萬的利潤。

點了點頭，跟雜貨店老闆說回去考慮一下，這兩天裏給他回復，就帶着王萍出了雜貨店。