4、擺平——社會與民生（2）

央企退出無利於抑制房價

中央責令78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場，這讓很多對央企頻當地王不爽的人似乎出了點小氣。但我個人認為這一決定對於房地產市場本身幾乎沒有任何影響。因為一轉臉，這些央企的房地產業務部門就變成了另外78家專門以房地產為主業的國有房地產公司，或者過一陣改製成股份制上市企業，這個還是左口袋與右口袋的問題，既不影響有國有背景的企業在獲得土地與金融資源上的便利性，也不影響他們繼續在土地市場上充當地王。在我看來，國有企業不應該在商品房市場上扮演如此重要的角色，而應該把這一市場主要讓給市場化的民營或者至多是股份制企業去操作，而讓國有企業重點在保障性房地產市場上發揮作用。

而勒令央企退出的舉措對於房產價格幾乎沒有任何影響。有人誤解中央的政策調控會導致整體房地產價格下降，但實際上在目前的房地產市場上，保障房與商品房雙向平行的架勢已經基本形成，我個人預期在保障的大力度投入下，這類房地產市場的供應量將會顯著增加，市場價格在政策的要求下保持平穩，但是房源獲得的公平性將會逐漸成為爭議的焦點。

我們房地產市場的基本格局也許可期待其維持：在現有政策之下，中高端商品房的市場價格不可能發生大的降落，在其他投資工具稀少的情況下，其對於社會15%~20%的高收入階層者作為投資品功能的形式也沒有大的變化；保障房供應量增加會導致城市居民中@大約25%左右的人受益；但是對於超過半數的期待獲得居住空間者來說，他們能獲得廉租房就很不錯了，而政策機構可能做的就是把這類公共租賃社區發展成為富有活力與特色的青年公寓區，大家不只感受到這是青年人的聚居區，而且還是戀愛交友的好地方；不覺得是社會弱勢群體的集中區，而只是個人成長的過渡期。

開發商不開發土地開發啥

每當房價飛漲的時候，房地產開發商們就有很多理由辯解，其中有一個很重要的理由就是土地供應量不足。針對部分開發商“保18億畝紅線導致建設用地供應量不足”、“地荒引發房價飛漲”的言論，國土資源部總規劃師胡存智回應：我國城鄉發展建設用地預留數量是足夠的，對開發商閑置及低效利用土地，國土部將進一步予以規範。國土資源部有關負責人說，最近有的房地產開發企業大量儲備土地成為媒體關注熱點。