第五十五章 否定

商業地產計劃書交到凌志高的手上，他只是簡單的看了幾下，就把他給否定了。

這大大得讓兩人感到意外，都沒有想到凌志高只是隨便翻了幾下，什麼都沒問，什麼都沒說就否定了。你至少還要好好得看看吧，找專業部門仔仔細細的審查下這份計劃是否具有可行性吧？具不具備什麼投資價值、投資風險有多大、未來收益有多高之類什麼得吧。

你做完這些，就算你不同意，我們也可以根據這些審查報告來進行反駁遊說吧，可現在你看都沒怎麼看，直接就否定了，這讓凌世凱準備了一肚子得說辭全說不出來了，一下子啞了口。

凌世哲也感到非常的意外，他跟凌世凱想得差不多，不過他一直希望凌志高把這份計劃給否掉，但他怎麼也沒有想到，凌志高會這麼直接，不過轉念一想，凌志高這麼做不是沒有理由，就沒有說話，等着他的解釋，一時之間辦公室里出現短暫的安靜。

凌志高坐在他從歐洲進口的昂貴的老闆椅上，看了看凌世哲，又轉頭看了看凌世凱，慢悠悠得端起桌上的茶喝了一口，把茶杯放下后說道：“港府要開發那裏的地產我早就知道了，至於你們幾個娃娃搞得這一套我都知道，我也知道你們會來找我尋求支持，但我沒想到你們拖了這麼久才來。”

凌志高說完眼睛有意無意的向凌世哲看來，大哥凌世凱也轉頭看向他，凌世哲被他們二人盯得尷尬不已，立馬繳槍舉手投降，說道：“是我的錯，這些日子我太忙了，要不是今天大哥提醒我，我都要差不多把他給搞忘了。”

二人聽得直翻白眼，這麼大的事你都能搞忘，這也太沒心沒肺了吧，凌氏集團的事你就這麼不上心。

凌志高又喝了口茶，問道：“老七你不是一直都反對搞什麼房地產的嗎，怎麼現在你又對它感興趣了？”

“老爸，房地產我直是沒什麼興趣，但我並不反對搞一搞，我反對的是凌家把重心全都放在這上面而已，地產不應該成為我們凌家的主業，我們跟郭家父子畢竟不同。”

凌志高是靠搞走私撈偏門起家的，所幸沒去碰黃賭毒，後來才轉向正經生意，像什麼海外貿易，工廠企業等等。而郭家就不同了，早先郭家在大陸的時候，就是幫人蓋房子，到香港後繼續幫人蓋房子，這麼多年下來，郭家已經成了香港數一數二的房地產家族，地產就是郭家的根本，跟凌家完全不同；現在凌家要把重心全部放在地產上面，凌世哲認為這根本就是本末倒置。

凌家的優勢是什麼？轉口貿易、商場百貨、珠寶鑽石和工廠企業，好吧雖然工廠沒什麼技術含量，生產的都是些一般的日用品，一點市場競爭力都沒有，但依靠凌家的貿易渠道，工廠還是勉強生存得下去，雖然賺不到什麼錢。

在凌世哲這個穿越者看來，凌氏集團的生意是散亂而無序的，根本沒有形成上下游產業化合力，這跟後世大陸改革開放后，那些早期發家致富的私人老闆相比沒有任何的區別，都是看到什麼賺錢就搞什麼，典型的投機心理，轉口貿易，商場百貨，珠寶首飾、金融證券、工廠等這些子公司產業之間沒有任何關聯，行業跨度之大，難以想像，一個成熟的企業是不會這麼搞的。

凌志高開得這些企業之所以還搞得下去，完全是因為香港這個地理環境和特殊歷史背景決定的。

大陸現在是封閉的，但他需要一個對外的窗口來跟世界聯繫，香港就是他唯一的選擇，而東南亞和日本的商品要販向歐洲，香港作為天然的深水良港是最好的中轉站，港口貿易自然得發展了起來；貿易的發展又帶動了金融和地產的發展，香港影視產業發達，有東方的荷里活的美譽，在加上又是個消費城市，所以跟珠寶有關的奢侈品行業發展了起來，雖然這種奢侈品跟歐美的頂級奢侈品沒法比，但他的利潤一點都不比歐美的差。

凌志高的生意雖然亂蓋，但種種原因加起來，促成了今天的凌氏集團，這種產業分散而不精的發展模式在後人看來簡直就是不可思議，因為這樣的發展模式簡直就是找死，但這這個時候的香港就是像凌志高這樣的富豪的主要發展模式，這種模式還要發展十來年，70年代會發展到頂峰，改革開放之後，專業而精的產業鏈發展模式的誕生才逐步取代了這種分散而不精發展模式。

比如後世的謝瑞麟珠寶店、各類精品消費店等等，都是專而精的發展模式。

凌氏集團的珠寶銷售呢，工廠跟珠寶店八杆子打不着，是從其他珠寶代理商或者加工商那裏批發買來珠寶在店裏銷售，利潤空間非常有限，除了這些以外，貿易網絡也沒有很好的利用起來，珠寶店當初只有一家，現在還是只有一家，除了店子變大了以外，不要說在香港以外地區，哪怕就是在香港都沒有開第二家珠寶店，凌家的貿易網絡做得全都是跟珠寶沒有任何關係的營生，哪有這樣經營的，亂彈琴。

如果凌世哲來經營凌氏集團，他就會採取麥當勞發展模式，比如珠寶業，也就是後世謝瑞麟珠寶的發展模式照搬過來；他首先會把現在的工廠給停掉，再把工廠全部轉型做珠寶深加工工廠，自己設計自己加工，現有的凌家珠寶店改為旗艦店，當一個店經營上了正軌后，在其他國家和地區地一線中心城市都開一家旗艦店，同時建立加盟商制度，甩開中間商，之間與當地的珠寶零售商合作，形成連鎖加盟店，以此大大的拓寬銷售渠道，統一裝修、統一培訓、統一銷售，僅僅這一項，所賺得錢遠遠大於整個凌氏集團所賺得錢。

而百貨商場呢，他會採用未來中國聯合利華百貨的發展模式或者沃爾瑪經營模式，直接向廠家拿貨銷售，店鋪發展一樣採取在各個國家和地區的一線城市直接建立中心店鋪。還可以以此分類成立起像國美那樣的家電銷售專營店，傢具專營店等把自己發展成及專業又綜合的國際零售巨頭。

零售行業是跟地產有緊密關係的行業，零售店鋪不論是租也好，買下一塊地自己建也好，都離不開地產，在把商業地產開發給結合起來，妥妥的一個零售巨頭，即玩了商業零售又玩了地產。

再看看以凌志高為代表的香港富豪們，他們的經營發展模式，都tm的什麼玩意，怪不得做了這麼多年也只能夠在香港打打轉，走不出去，改革開放以後就開始衰落，被大陸零售商們給後來居上。

現在凌家把地產開發作為集團的核心，把以前的主業給丟掉，在他看來，凌志高得做法完全就是在扯蛋，說以他才說不反對玩玩，地產的開發必須跟凌家的主業相結合才是最適合凌家的經營模式，他們跟郭家這種純地產商完全是兩回事。

這種發展模式凌世哲以前不是沒有跟凌志高提過，但整個凌家根本就不感興趣，完全的小富即安的農民心態，沒有絲毫的進取心。

現在當凌志高問起他為什麼地產也敢興趣的時候，他又把這種發展模式向凌志高闡述了一遍，凌志高還沒等他說完，就打斷了他的話，說他是想當然，而凌世凱也是一副不以為然的表情，凌世哲嘆了一口氣，心想，怪不得後世大陸人說你們香港人是港農，這句話真沒說錯，你們就是一幫穿着西裝的土農民，穿在身上的西裝不論多華貴，你都成不了紳士。

這兩人都是付不起的阿斗，凌世哲沒有心情跟他們扯了想直接走人，但剛才答應了大哥要幫他把這塊地給拿下來，不得不繼續留在這裏。

不想跟他老子繞圈子，凌世哲直接問道：“父親能告訴我們，為什麼不同意嗎？”

凌志高見他問得這麼直接，心裏很不舒服，冷冷的說道：“這還需要理由嗎？現在香港能夠同時消化掉兩個這麼大的商業地產項目嗎？”說完冷冷的看着凌世哲，心想，小子翅膀硬了哈，敢跟你老子面前擺臉色了，我到底要看看你今天想搞出什麼么蛾子。

凌世哲並沒有發覺他老爸已經對他不滿了，仔細想了想凌志高的話，的確是如此，現在香港的地產業還是個幼苗狀態，中美建交以後，才真正的進入飛速發展階段，以李超然為代表的地產新興權貴，就是在70年代發展起來的，凌志高現在進入地產的時間比後來的李超人都還要早，開發的地產項目就有好幾百公頃，一點都不比他拿過來的計劃書上的項目小，憑着現在的香港目前的消費潛力消化不了兩個這麼大規模的商業地產開發，兩個同等大規模的地產開發，到時候因為香港消化不了，凌家目前正在開發的地產項目很有可能會受到嚴重衝擊，到那時凌家很有可能會遭受重創，凌志高為了這個項目可是罄盡了集團所有。

一邊的凌世凱也想明白了其中的道理，現在他一點也不關心他的這份計劃書被否決的問題，開始為凌氏集團擔心了起來，焦急得問道：“這次郭家也對那塊地很感興趣，一副直待必得架勢，這樣一來我們集團會不會……”

“不會，郭家要進來是找死，我們不會受到什麼影響。”凌世哲打斷的堅定的說道。

“為什麼？”兩人齊聲聲的向凌世哲問道。

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