第02節 他的房地產——置產疑雲重重

李慶元

陳水扁的房地產在一九九七年之間頻頻“贈”來“賣”去，結果都是落在自己的一子一女手中，明眼人看了就覺得不對勁，陳水扁必須將財產的來源對社會做出誠實的交代，否則難脫利用自家人頭做洗錢白手套之嫌！

陳水扁的獨子陳致中在未成年時，就坐擁南亞科技股票十四萬五千股，此一消息，經筆者在一九九八年公開披露，並質疑其財源以後，已經引起社會的議論。

但耐人尋味的還不只限於陳致中的股票，陳水扁的房地產移轉過程，也充滿着玄機。

在一九九七年三月和五月間，陳水扁家先後“動”了三間房子。

其中一間是陳水扁現在的住家“台北市民生東路四段九十七巷一弄八號一樓”，陳水扁既不是買進，也不是賣出，而是在一九九七年的五月二十一日，由“吳淑珍”贈與“陳水扁”。

這間房子面積四十三點七一坪①，屋后的防水巷違建，在阿扁就任市長以後經常被外界指責，但是個性強硬的阿扁，拆別人的違建不知道拆了幾萬戶，但自己的說不拆就是不拆。吳淑珍贈與陳水扁

原來這間房子的產權屬於“吳淑珍”，她在一九九七年間把房子“贈與”陳水扁，理由是“因夫妻聯合財產制更名”。這個理由很難讓人想通，不過這種夫妻的事，外人也很難理解。

另一間房子原來也是屬於“吳淑珍”，位於“台北市杭州南路一段一百零五巷十一之一號”。本來這裏的土地屬於國有財產局，後來在一九八四年四月間蓋了五層樓公寓。配售給公務員，而吳淑珍在一九八九年十二月間買的是第三手。

在一九九七年的五月二十一日，吳淑珍以“買賣”的名義，賣給了“陳幸妤”。建物三十五點一一坪，土地九點四七坪，因為是一樓，又屬精華地段，接近中正紀念堂，價值頗高。這裏的土地光是公告現值每坪就約五十六萬元。所以，土地的公告現值就多達五百三十萬元。而整間房子的市價高於一千五百萬元。

“陳幸妤”何許人也？她目前的住址就在陳水扁民生東路的住家。“賣”屋給長女逃漏贈與稅

經查，原來“陳幸妤”是陳水扁與吳淑珍的長女。

既然是吳淑珍的長女，屬於必須向“國稅局”繳納“贈與稅”的“贈與”範圍，為什麼這間房子的過戶是以“買賣”原因登記？而陳水扁在監察院申報的資料中，寫明的申報原因也是“賣出”，而不是像吳淑珍移轉給陳水扁的寫的是“贈與”？

如從這間房子的建物與土地登記謄本，以及陳水扁向監察院申報的資料來看，陳水扁顯然是以“買賣”方式意圖避稅。因為依規定，如能向“國稅局”證明子女有能力以價金支付父母親移轉的財產，彼此確實有買賣行為，則“國稅局”就不會向其課徵“贈與稅”；但如不能證明有買賣能力，則視同贈與，“國稅局”仍會加以課稅。

陳水扁的房地產在1997年間由自己人“賣”來“贈”去，不亦奇哉？

那麼，我們來細查陳水扁的女兒陳幸妤，有無能力以價金支付媽媽吳淑珍的杭州南路房地產。依據一九九五年三月八日陳水扁的監察院申報資料，出生於一九七六年八月，年屆十九歲的陳幸妤，名下只有七萬四千八百六十一元的存款，到了一九九七年五月，年僅二十一歲，仍是學生，與父母同住的陳幸妤，怎麼可能買得起媽媽名下價值至少一千五百萬元以上的房子？所以，很明顯的，這間房子的移轉過程中，陳水扁有嚴重的逃漏贈與稅之嫌，而且陳幸妤的買屋財源更是問題焦點。

依據贈與稅的核算準據，當時這間房子的土地公告現值是五百三十萬元，如再加上建物，核算贈與稅的課稅依據，至少六七百萬元，該繳的贈與稅應不會少於七八十萬元。

尤其，值得深究的是，為什麼吳淑珍在同一時間內，將名下的兩間房子，一間移轉給陳水扁；一間移轉給女兒？自己名下除了股票，沒有一磚半瓦的房地產？

難道說，命格里，陳水扁遇屋即發，而吳淑珍碰股會賺？

另外，陳水扁的兒子陳致中，在一九九七年的三月二十七日，從外祖父母吳池、吳王霞手中“贈與”了一間房子，地點就與陳水扁住家相連。這間房子的受贈過程，表面來看外祖父、母贈屋給乖孫，很合理，但經過分析，就會發現許多不合理之處——

註：

①1坪約合3.3平方米